หากคุณเพิ่งคิดจะซื้อคอนโดจรัญสนิทวงศ์ คุณอาจต้องคิดใหม่อีกครั้ง มีหลายปัจจัยที่อาจทำให้คอนโดมิเนียมของคุณมีค่าเสื่อมราคา ซึ่งปัจจัยเหล่านี้บางส่วนได้รับอิทธิพลจากเจ้าของคอนโดจรัญสนิทวงศ์รายอื่นภายในอาคารของคุณ สำหรับการอภิปรายเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัจจัยเหล่านี้ คุณสามารถอ่านบทความความเสี่ยงในการซื้อคอนโดมิเนียมอย่างไรก็ตาม สำหรับคำอธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีหลีกเลี่ยงคอนโดมิเนียมที่มีความเสี่ยงเหล่านี้ โปรดอ่านต่อไป

คอนโดจรัญสนิทวงศ์ยึดอาคารชุดภายในอาคารของคุณ

จะทำให้ค่าเสื่อมราคาของอาคารชุดของคุณ วิธีหนึ่งที่จะหลีกเลี่ยงปรากฏการณ์นี้คืออยู่ห่างจากอาคารที่อาจมีการยึดสังหาริมทรัพย์ในอัตราสูง วิธีหนึ่งในการทำเช่นนี้คือหลีกเลี่ยงการซื้อคอนโดจรัญสนิทวงศ์ล้นเกินซึ่งนักลงทุนคิดว่าจะทำกำไรได้สูงและกำลังได้รับผลกระทบที่ตามมา ตัวอย่างเช่น ไมอามีและลาสเวกัส มีอัตราสูงของทรัพย์สินดังกล่าวซึ่งกำลังถูกยึดสังหาริมทรัพย์และทำให้มูลค่าของทรัพย์สินโดยรอบลดลง อย่าซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองใดเมืองหนึ่งเหล่านี้ คุณจะดีกว่ามากในการเช่าหากคุณอาศัยอยู่ในเมืองเหล่านั้น

หากคุณกำลังจะซื้อคอนโดจรัญสนิทวงศ์ คอนโดมิเนียม ควรหาข้อมูลว่าราคาของคอนโดมิเนียมเหล่านี้มีความผันผวนอย่างไรเมื่อเวลาผ่านไป คอนโดเมื่อ 2 ปีก่อนมีมูลค่าเท่าไหร่ และมีราคาลดลงใน 2 เดือนที่ผ่านมา ปัจจุบันมีขายกี่ยูนิต หากมีมากกว่า 10% ของหน่วยขาย นี่เป็นสัญญาณที่ดีในการตรวจสอบต่อไป ศึกษาจำนวนยูนิตที่ถูกยึดไว้ด้วย จากนั้นอ่านรายงานการประชุมของสมาคมเจ้าของบ้าน รายงานการประชุมเหล่านั้นอาจเปิดเผยข้อมูลบางอย่างที่ไม่สามารถพบได้ด้วยวิธีอื่น สมาคมมีแผนจะขึ้นค่าประเมินหรือไม่ มีการซ่อมแซมใหญ่ ๆ ที่จะต้องทำในเร็ว ๆ นี้หรือไม่

การซื้อคอนโดจรัญสนิทวงศ์ก็เหมือนการซื้อบ้าน

คอนโดมักจะเป็นส่วนเล็ก ๆ ของอาคารหรือวิทยาเขตขนาดใหญ่ที่เป็นของบริษัท เมื่อซื้อคอนโด คุณจะไม่รับผิดชอบทุกอย่าง ยกเว้นสิ่งที่อยู่ภายในพื้นที่คอนโดมิเนียมของคุณ การตรวจสอบคอนโดมิเนียมที่เหมาะสมจะมุ่งเน้นไปที่สิ่งที่คุณซึ่งเป็นผู้ซื้อรับผิดชอบ สิ่งต่างๆ เช่น หลังคา โถงรับแขก ลิฟต์ และภูมิทัศน์ เป็นสิ่งที่ควรได้รับการดูแลจากสมาคมที่เป็นเจ้าของอาคาร เจ้าของคอนโดมีหน้าที่รับผิดชอบทุกอย่างภายในกำแพงพื้นที่ที่ซื้อมา เมื่อซื้อคอนโดของคุณ อย่าลืมหารือกับสมาคมอาคารชุด/อาคารว่าความรับผิดชอบของคุณเริ่มต้นและสิ้นสุดที่คอนโดของคุณเมื่อใด

มีการทดสอบระดับมืออาชีพหลายอย่างที่สามารถทำได้เมื่อคุณผ่านและตรวจสอบคอนโดจรัญสนิทวงศ์ของคุณก่อนที่จะซื้อ สิ่งต่างๆ เช่น การทดสอบระดับคาร์บอนมอนอกไซด์ ปลวก และเรดอน ตัวการสำคัญที่ทำให้เกิดมลพิษทางอากาศภายในอาคารในระดับสูง แนะนำให้ทำโดยผู้เชี่ยวชาญ นอกจากนี้คุณยังสามารถจ้างผู้รับเหมามืออาชีพเพื่อเดินชมคอนโดมิเนียมกับคุณและให้ความเห็นเกี่ยวกับคุณภาพของพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อ  เป็นความคิดที่ดีที่จะทำคำแนะนำเบื้องต้นด้วยตัวคุณเองพร้อมรายการตรวจสอบสิ่งที่ต้องค้นหา หลังจากนั้น